บริการบัญชีสำหรับ
ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
วิเคราะห์ต้นทุนโครงการ บริหารกระแสเงินสด วางแผนภาษี และเตรียมข้อมูลทางการเงิน เพื่อการเติบโตของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และนักพัฒนาโครงการ
- รู้ต้นทุน/กำไร แยกรายโครงการ
- •
- บริหาร Cash Flow ได้แม่นยำ
- •
- งบสวยพร้อมขอ Project Finance
คุมต้นทุนโครงการอยู่
กำไรก็ไม่รั่วไหล
เปลี่ยนข้อมูลการเงินที่ซับซ้อน เป็นรายงานที่ช่วยให้ Developer ตัดสินใจลงทุนเฟสต่อไปได้อย่างมั่นใจ
ธุรกิจอสังหาฯ ของคุณกำลังเจอปัญหาเหล่านี้หรือไม่?
ต้นทุนโครงการบานปลาย
คุมงบก่อสร้างและค่าการตลาดไม่อยู่ กำไรหดหาย
เงินลงทุนจม
เงินทุนไปจมอยู่กับที่ดินและ Inventory ที่ยังระบายไม่ได้
ขายได้แต่เงินสดไม่เข้า
ยอดจองเยอะ แต่รับรู้รายได้ไม่ได้ กระแสเงินสดตึงตัว
ไม่รู้กำไรแต่ละโครงการ
บันทึกค่าใช้จ่ายปนกัน จนไม่รู้ว่าเฟสไหนทำกำไรจริง
ขอสินเชื่อยาก
งบการเงินไม่สะท้อนศักยภาพ แบงก์ไม่อนุมัติ Project Loan
ขยายโครงการลำบาก
ขาดการประเมินความคุ้มค่า (Feasibility) ก่อนเปิดเฟสใหม่
ทำไมธุรกิจอสังหาฯ ต้องมีระบบบัญชีเฉพาะทาง?
ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์มี วงจรโครงการที่ยาวนาน (Long Project Life Cycle) มีเงินลงทุนมหาศาล และมีต้นทุนหลายประเภทที่ต้องจัดสรร (Allocation) อย่างถูกต้อง หากไม่มีข้อมูลบัญชีเชิงลึกที่แม่นยำ ผู้บริหารจะไม่สามารถบริหารกระแสเงินสดได้อย่างมีประสิทธิภาพ และอาจนำไปสู่การตัดสินใจลงทุนที่ผิดพลาด
ตัวเลขสำคัญ (KPIs) ที่ผู้บริหารอสังหาฯ ต้องรู้
เราเปลี่ยนตัวเลขหลังบ้าน ให้เป็นเข็มทิศนำทางธุรกิจที่แม่นยำ
ROI & IRR
ผลตอบแทนการลงทุนตลอดโครงการ
DSCR
ความสามารถในการชำระหนี้ (Project Finance)
EBITDA
กำไรก่อนหักดอกเบี้ย ภาษี และค่าเสื่อม
วิเคราะห์โครงสร้างต้นทุนโครงการ (Project Costs)
เราแจกแจงต้นทุนทุกมิติ เพื่อป้องกันปัญหางบบานปลาย
บริหารโครงการ
ด้วยข้อมูลทางการเงิน
การตัดสินใจของ Developer ต้องอาศัยข้อมูลที่แม่นยำ ไม่ใช่ความรู้สึก เราใช้วิเคราะห์ข้อมูลเพื่อตอบคำถามสำคัญ:
- เปรียบเทียบ ต้นทุนจริง (Actual) กับงบประมาณ (Budget) เพื่อหารอยรั่ว
- โครงการไหน หรือเฟสไหน ทำกำไร (Gross Margin) ดีที่สุด?
- สถานการณ์ปัจจุบัน ควรชะลอการลงทุน หรือเปิดเฟสใหม่ทันที?
- ประเมิน Feasibility Study และติดตาม ROI ตลอดระยะเวลาโครงการ
Profit per Project
วิเคราะห์กำไรแยกรายโปรเจกต์ เพื่อการตัดสินใจขยายธุรกิจที่มั่นคง
ขอ Project Finance?
การขอสินเชื่อโครงการ (Project Loan) แบงก์จะพิจารณา โครงสร้างเงินทุน (Debt/Equity), ประมาณการกระแสเงินสด และ DSCR เป็นหลัก ทีม Loan Advisory ของเราจะช่วยจัดเตรียมสเตทเมนท์และข้อมูลเหล่านี้ให้สวยงามและเป็นมืออาชีพที่สุด
ขายดี แต่เงินสดไม่พอ?
หลายโครงการมียอดจอง (Presales) สูง แต่เงินสดตึงตัว เพราะเงินจมกับค่าก่อสร้าง และรอบการรับเงิน (Payment Term) ไม่สมดุล บริการ CFO Advisory จะเข้าไปช่วยบริหารสภาพคล่อง เพื่อให้โครงการเดินหน้าต่อได้โดยไม่สะดุด
อุดรอยรั่วด้วยระบบควบคุมภายใน (Internal Audit)
ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีการจัดซื้อและเบิกจ่ายเงินจำนวนมหาศาล การวางระบบควบคุมภายในที่ดี จะช่วยลดความผิดพลาด ป้องกันการทุจริต จัดการงบผู้รับเหมา และเพิ่มความโปร่งใสให้ผู้ถือหุ้น (Shareholders) ตรวจสอบได้ทุกขั้นตอน
บริการครบวงจรที่ SiamAccount ช่วยคุณได้
เหมาะสำหรับธุรกิจกลุ่มใด?
บริษัทพัฒนาโครงการ (Developer) ในเชียงใหม่
ลูกค้าพัฒนาโครงการบ้านจัดสรรเฟสแรก และพบปัญหาสภาพคล่องตึงตัว ทีม CFO ของ SiamAccount ได้เข้าไป วิเคราะห์ต้นทุนจริงเทียบกับงบประมาณ (Actual vs Budget) พบว่าต้นทุนก่อสร้างและค่าการตลาดบานปลายกว่าที่คาดการณ์ไว้ เราจึงช่วยปรับโครงสร้างทางการเงินและ ประมาณการกระแสเงินสดใหม่ ทำให้บริษัทสามารถบริหารเงินทุน และปรับกลยุทธ์ราคาในเฟส 2 เพื่อ เพิ่มอัตรากำไร (Gross Margin) กลับคืนมาได้อย่างปลอดภัย
คำถามที่พบบ่อย (FAQ)
ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ควรรับรู้รายได้เมื่อไร?
โดยทั่วไปจะรับรู้รายได้เมื่อมีการโอนกรรมสิทธิ์ให้ลูกค้าสมบูรณ์แล้ว ไม่ใช่รับรู้ตั้งแต่วันที่ลูกค้าวางเงินจอง หรือเงินดาวน์
ต้นทุนโครงการ (Project Costs) บันทึกอย่างไร?
ค่าใช้จ่ายทางตรงที่เกิดจากการก่อสร้างโครงการ เช่น ค่าที่ดิน ค่าวัสดุ ค่าแรง จะถูกรวมเป็น 'ต้นทุนงานระหว่างก่อสร้าง' และรับรู้เป็นต้นทุนขายเมื่อมีการโอนกรรมสิทธิ์
ค่าใช้จ่ายก่อนเปิดโครงการ เช่น ค่าโฆษณา ลงบัญชีอย่างไร?
ค่าใช้จ่ายในการขายและการตลาด ถือเป็นค่าใช้จ่ายในงวดที่เกิดขึ้น ไม่สามารถนำไปรวมเป็นต้นทุนของโครงการได้
ขอสินเชื่อโครงการ (Project Finance) ต้องใช้งบอะไรบ้าง?
นอกจากงบการเงินปกติแล้ว ธนาคารต้องการดู Feasibility Study, ประมาณการกระแสเงินสด (Cash Flow Projection) และโครงสร้างหนี้สินต่อทุน (D/E Ratio)
Developer ควรมีระบบควบคุมภายใน (Internal Audit) หรือไม่?
จำเป็นอย่างยิ่ง เพราะกระบวนการเบิกจ่ายผู้รับเหมาและต้นทุนวัสดุมีมูลค่าสูง หากไม่มีระบบตรวจสอบที่ดี อาจทำให้ต้นทุนบานปลายและกำไรสูญหายได้